青岛在二零二三年把GDP做到了一万五千七百六十亿元, 增速达到了百分之五点六, 经济总量稳稳当当排在北方省份的前三名。但是, 如果你去看看全国购物中心的销售排行榜, 最厉害的海信广场也就只拿到了第二十二名。那么, 这座城市的零售消费, 到底是差到了什么程度呢?
青岛商业的基本盘
青岛现在是被大家认可的五个计划单列市中的一个, 到了2023年的时候, 其GDP的数值达到了15760亿元。因为这座城市本身的旅游属性是非常明显的, 所以那些高端的商业体大多都集中在了市南、市北以及崂山这三个区域, 沿着地铁3号线的地方, 基本上是商场扎堆分布的一条线。
但是北方这个城市里面的消费习惯, 本来就是放在那里的, 所以说青岛整体的零售额数据, 跟长沙还有西安这种同等级的城市进行比较的时候, 是差了有一截子的。在2022年那个全国购物中心的排名情况里面, 青岛只有海信广场这一个名字出现了, 它是65亿排在了第22位。
海信广场凭什么坐头把交椅
海信广场它开设在市南区的海滨部分, 地理位置上紧邻着奥帆中心, 作为商场类型, 它是山东全省范围内奢侈品品牌覆盖最为齐全、定位属于高端层次的百货门店实例。关于它的经营业绩来看, 其最高年份的销售额数值可以达到60亿元之多, 就青岛本地所有商场构成的群体而言, 这一表现处于断层领先的地位。
它的位置定得更偏向于高端百货, 而不是综合购物中心, 所以客单价很高, 会员复购的能力也非常强, 在青岛这个地方要买国际一线的大牌子的时候, 基本上是绕不开这一家商场的, 这正是它能够年销售额碾压其他商场的核心原因。
万象城的流量天花板
万象城MIX它是在2015年开业的, 现在是山东唯一一个五星级购物中心, 日均客流超过10万人次, 春节高峰日能拉到32万人次, 最高年营业额做到40亿。
它占据的地点是整个市南区面积最大的区域, 同时也是商业价值最高的那块地。这里的人流量长期都排在青岛市的第一名。关于40亿和海信提供的60亿之间的主要差异, 其实就是高端奢侈品品类的坪效存在差距。
凯德新都心的差异化
凯德MALL·新都心是在二零一六年落到青岛市北这个地方的, 它处在黑龙江路和合肥路这两条路的交叉点上, 地铁三号线能直接到达这里, 它是青岛这个地方第一个把室内的花园和两层楼高的美食广场都塞进到商场里面的一个综合体。
它的最高年营业额可以达到15亿, 核心客群是那些家庭用户和年轻人, 其中餐饮业务占比很大, 对于带着孩子逛店的消费者来说, 这里提供的体验感比纯卖货的百货商店要友好得太多, 顾客黏性也更强。
金狮广场和崂山万象汇的后劲
百盛金狮广场坐落于金家岭金融新区, 占地面积达到23万平方米, 位置靠近石老人海水浴场, 其年营业额超过10亿元人民币, 并且这是百盛品牌在进行商业地产开发时所打造的第一个项目。
崂山万象汇是在2022年8月才开业的, 它卡在地铁2号线和4号线交汇的地方。它的规模仅次于万象城。这个商场开业才一年多一点时间, 就杀进了青岛的前五名。华润在青岛的第三个项目, 它的潜力是肉眼就能看见的。
青岛零售还有多大空间
五个商场都已经排好序了, 其中年销售额超过20亿的仅仅只有两家, 剩下的所有商场的情况都是在15亿元以下。隔壁的西安SKP与长沙IFS, 它们的年销售额动不动就会达到80亿元这样的起点起步, 由此可见青岛这里的天花板确实还是相当低的。
然而青岛的常住人口已经超过了一千万人的规模, 同时旅游的年接待数量也超过了上亿人次, 这个消费升级的空间还远远没有完全被吃完, 所以在未来, 如果哪个方面能够把高端的客群给稳住的话, 那么哪一方面就有可能把年销售额再拉高到一个新的台阶水平上去。
你心里头觉得, 咱们青岛的下一个销售额能打破两百亿大关的大型商场, 究竟会是哪一家? 欢迎大家在评论区里面大胆地说出你自己的判断和想法。如果你觉得自己说的内容挺实用、挺有干货的话, 就来点个赞, 并且把它转发给你身边的朋友们。